東京9 月 05 日 (日本のニュース) – 住宅の購入は人生最大の買い物と考えられています。住宅ローンを組む必要があり、標準返済期間は 35 年です。しかし、京王銀行は首都圏で地銀として初めて50年の住宅ローンプランを打ち出し、話題を呼んだ。
50年間住宅ローンを支払い続けることについて、街行く人に率直な意見を聞いてみました。
２０代男性は「高校を出てすぐに働き始めて２０歳くらいで結婚すると、そのような状況の人は長時間労働が難しくなる」「結婚しやすくなる」と話す。
別の２０代男性は「月々の支払額が減額されるのは若い世代にとってもメリットがある」と話す。
50年住宅ローンの最大のメリットは、月々の返済額が軽減されることです。例えば、東京で1億円の新築マンションを購入した場合、35年の住宅ローンで月々の支払額は約27万円となります。 50年の住宅ローンでは、この金額は約199,000円に減り、月々約70,000円の節約になります。
この例で 1 億円という価格が言及されているのには理由があります。不動産価値の上昇により、東京の新築マンションの平均価格は1億円を超えている。
賃貸アパートに住む30代男性は「一部の地域、特に東京は物価が非常に高い」と話す。
別の３０代男性は「家を買うのは車を買うのとは違う。最近は地震も多いので、慎重になって大きな決断をしたい」と話した。
京王銀行融資部の担当者に、50年住宅ローンの導入の意図を聞いた。
担当者は「返済期間が50年なので月々の返済額が軽減され、ローン完済前に20～30代が対象となるため、若い人でも購入しやすい」と説明した。借り手が80歳になる。」
50年の住宅ローンの条件は、完済時の年齢が80歳未満で、千葉県内またはその周辺地域に新築住宅を購入していることなど。
しかし、50 年の住宅ローンを組む見通しには依然として不安が残るため、街頭で人々に意見を聞いてみました。
２０代女性は「長い。早く完済したいので、月々の支払額が減ってもあまり変わらない」と話した。
２０代男性は「融資期間が長くなれば老後は安心だが、長期にわたる追加返済が懸念される」と話す。
また、上の世代の人たちに、自分たちが20歳だったら50年の住宅ローン計画についてどう思うか尋ねました。
35年の住宅ローンを返済中の40代男性は「20歳で家を買うと、50年後には老朽化して住み替えなければならないか、新しい家を買わなければならない」と話した。このリスクを考慮すると、30年程度のローンを組みたいと考えています。」
借家に住む40代の男性も「50年…明日何が起こるかわからないこの時代、50年後どうするかは置いといて、生き残れるかどうか」と話した。そのような計画を立てるのは、あまりにも遠い将来のことです。」
そこでファイナンシャルプランナーに意見を聞いてみました。ファイナンシャル・プランニングの資格を持つフジテレビ副編集長でコメンテーターの富田雄一氏が、50年住宅ローンのメリットについて解説した。
富田氏は「月々の支払額が減れば収入の負担が減り、収入の低い若い世代でも住宅を購入しやすくなり、浮いたお金を他のライフイベントに活用できるようになる」と述べた。子供の誕生と教育のために行われる場合があります。」
しかし、融資期間が15年に延長されると、1億円借りた場合の総返済額は1億1,900万円に増加します。 35年の住宅ローンに比べて600万円の支払いが増えることになります。
最後に、住宅を購入するために50年の住宅ローンを組んだ30代の男性に話を聞きました。
住宅所有者は、「さまざまな種類の住宅ローンの中で、住宅ローンが最も低金利です。このローンを選択することで、借り入れと返済の合計額は高くなりますが、より多くの現金を手元に残すことができます。」と説明しました。より長い期間借りたかったので、意図的に50年ローンを選択したため、手元資金も高くなります。」
退職後も返済は続くため、将来に向けて綿密な資金計画を立てることが大切です。
ソース： ふん
