顧客は住宅および投資目的で日本の不動産にますます関心を持っています。 したがって、東京の不動産市場は現在ブームになっています。
達成する 不動産開発者 利益を生む可能性もありますが、さまざまな費用や期限のために困難になる場合もあります。
この記事では、日本で不動産を購入するための一般的な手順と、関連する価格とスケジュールについて概説します。 この投稿の対象読者は、投資または住宅目的で日本の不動産を購入しようとしている人であることに注意してください。 非居住者でも日本の不動産を購入することはできますが、銀行は居住者にのみ融資を行います。 あなたは居住者ではないため、この取引には現金のみが必要です。
日本の不動産仲介業者を探してください。
日本の不動産への投資を希望する外国人にとって、これは重要な決断であるため、現地の不動産専門家からの信頼できるアドバイスが必要です。 次のようなさまざまな方法で役立ちます。
- 法的保護
- 書類の翻訳
- 価格設定ポリシー、取引活動、市場動向に関する専門的なガイダンスを提供します。
- 近隣地域に対する地域の意識
- プロパティの表示に関するヘルプ
- サプライヤーとの交渉と正式な手続き。
常にエージェントと話し、理想的な場所、住宅に対するニーズ、予算を説明することから始めます。 これには、手数料代理店/ブローカー契約に署名する必要があります。 日本では3％の仲介手数料がかかります。
プロパティを登録します:
最後に、不動産登記証明書を取得し、地方自治体に不動産を登録する必要があります。 通常、銀行または不動産業者が推薦する専門家がこれを処理します。 この文書には次の詳細が含まれます。
- 名前
- あなたの提案した費用
- お金は不動産にどのように使われるのでしょうか？
- 分割払いに関する詳細。
- 購入申込書の作成（新規物件の場合）
不動産市場を通じて住宅を購入するには、開発業者または仲介業者に購入申請書を提出する必要があります。
物件を確認・比較して、融資先を選びましょう。
希望する家の基本的な特徴を決めたら、それについて考え始めます。 選択した近隣で同等の物件を見つけ、これらの物件に支払われた最新の価格を知ることが、このプロセスの確実な出発点となります。 優れたリソースは地元の不動産開発業者ですが、オンラインで価格傾向データを確認したり、Real Estate Japan の物件リストを比較したりして始めることもできます。
隠れ家
大都市で鉄道駅の近くに住まなければならない場合は、建売住宅を購入した方がおそらく費用を節約できるでしょう。 郊外への移住を検討している場合は、土地の価格が一般的に安いため、理想的な注文住宅を購入する費用を節約できる可能性があります。 首都圏の地価は日本で最も高い部類に入ります。 家を購入または建設する場所は、土地の価格に影響します。 さらに、駅の近くにある土地はより高いプレミアムが付けられます。
重要な問題の概要を取得して調査する
売主の代理人は重要事項説明書と呼ばれる法定開示書を用意しています。 消費者が知識に基づいて何を購入するかを決定するために必要なすべての関連事実を提供します。
エンディング：
残りの購入価格残高および税金や代理店手数料を含むすべての関連費用は、取引終了日に支払う必要があります。 その後、不動産は売主によってあなたに譲渡され、売主は所有権と鍵もあなたに提供します。
オファーを延長する
下調べをし、家を検討し、場合によっては住宅ローンの事前承認も得た後、いよいよ新しい日本の住宅のオファーを提出する時が来ました。 不動産業者から、オファーに必要な書類手続きや現地の習慣についてサポートを受けることができます。 日本では、取引に対する真剣さを示すために「アーネスト・マネー」と呼ばれる少額の手付金を支払うのが一般的です。 通常、これは不動産の総コストの1％から3％の範囲です。 全員が条件に同意したら、より正式な契約に進みます。
日本で不動産を所有するメリット
公平なチャンス
日本では、財産を管理する場合、日本人も外国人も平等に扱われます。 外国人が日本で不動産や建物を購入することは可能です。 土地開発にはさまざまな制限があり、建築規制には特定の要件がありますが、それらは日本で不動産に携わることを希望するすべての人に等しく適用されます。
休日の選択肢が豊富
日本でショッピングをして何度も訪れて、多様な文化や自然を満喫するには、日本には素晴らしい旅行の選択肢があります。 ビザ不要で最長90日間滞在できる日本への旅行者が増えているシンガポール人。
総括する
日本で不動産を購入するには、当事者の都合や手続きの複雑さに応じて、数週間から数か月かかる場合があります。 信頼できるチームを見つけることがプロセスを開始するための最初のステップです。 ありがたいことに、これを読んでいる間に最初のステップを乗り越えることができます。
